BERGER FOCO IMOBILIÁRIO APRESENTA:
Excelente Pavilhão Comercial para Locação na Av. Protásio Alves, 737
Valor da Locação: R$ 17.000 / mês + IPTU 3.090,31 cobrado mensalmente.
Área Privativa: 150 m²
Se você busca visibilidade, acessibilidade e flexibilidade para o seu negócio, este imóvel é a escolha perfeita. Localizado em um dos pontos mais estratégicos e movimentados de Porto Alegre, este pavilhão oferece uma estrutura robusta e moderna, ideal para os mais variados segmentos comerciais, corporativos ou de logística urbana.
🛠️ Diferenciais do Imóvel:
- Pé-direito imponente de 7 metros: Garante excelente amplitude térmica, iluminação natural e circulação de ar.
- Potencial de Ampliação: A altura livre permite perfeitamente a construção de um mezanino, possibilitando duplicar ou setorizar sua área útil para escritórios, administrativo ou estoque aéreo.
- Comodidade para Clientes: Conta com 4 vagas de estacionamento exclusivas na frente do imóvel, um diferencial raro e indispensável para operações na região.
- Praticidade: Estrutura em conceito aberto com 2 banheiros já instalados.
- Fachada com Altíssima Visibilidade: Grande recuo com vitrine de vidro que valoriza a exposição da sua marca para o intenso fluxo diário de pedestres e veículos.
🌳 Pontos Bons de Viver e Empreender na Região (Bairro Petrópolis / Rio Branco)
O número 737 da Avenida Protásio Alves fica posicionado na divisa de bairros nobres e tradicionais da capital, como o Petrópolis, Rio Branco e Santa Cecília. É uma das áreas mais desejadas e valorizadas de Porto Alegre pelas seguintes razões:
- Localização Central e Conectividade: Estar na Protásio Alves significa acesso rápido e direto a qualquer ponto da cidade. A região se conecta facilmente com a Terceira Perimetral (Av. Carlos Gomes), permitindo deslocamento rápido tanto para a Zona Norte e o Aeroporto quanto para a Zona Sul e o Centro Histórico.
- Infraestrutura Completa (Tudo a Pé): É um verdadeiro "bairro-cidade". A região é cercada por redes de supermercados, farmácias, ótimos hospitais (como o Hospital de Clínicas a poucos minutos), agências bancárias e academias de alto padrão.
- Polo Educacional: Fica extremamente próximo aos principais campus da UFRGS (Campus Saúde e Central), além de colégios tradicionais, atraindo um público jovem, qualificado e de excelente poder aquisitivo.
- Gastronomia e Lazer: O entorno é repleto de cafeterias charmosas, bistrôs, padarias artesanais e restaurantes premiados. Para o fim de semana, a proximidade com a Praça Encol e o Parque da Redenção é um grande privilégio de lazer.
- Segurança e Valorização: É uma região majoritariamente residencial de classe média-alta e alta, conhecida por suas ruas arborizadas, movimento comercial seguro e forte estabilidade no mercado imobiliário.
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